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On 22.05.2020
Last modified:22.05.2020

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Erfahrungen Exporo

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Exporo: Test & Erfahrungen (12/20)

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Erster Ausfall eines Exporo Projekt droht - Projektentwickler insolvent?

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Anhand der Auszeichnungen kann der Investor nämlich erkennen, wo die Schwerpunkte im Angebot des Unternehmens liegen und welche Bereiche sich dabei als besonders attraktiv erweisen.

Darüber hinaus helfen Auszeichnungen und Fachmeinungen dabei, sich über die Qualität des Angebots von Exporo im Allgemeinen zu informieren.

Bewertungen erfolgten dabei allerdings noch nicht. Abgesehen davon überzeugen neben dem Serviceangebot auch die Benutzerfreundlichkeit und die Konditionen sowie das allgemeine Angebot für Investoren.

Der Anleger investiert über Exporo durch die Gewährung eines zweckgebundenen Nachrangdarlehens an die Projektgesellschaft bzw.

Damit verbunden ist der Anspruch auf eine feste jährliche Verzinsung während der vereinbarten Laufzeit. Genauere Details dazu sind auf der Detailseite des entsprechenden Projektes zu finden.

Grundsätzlich kann auf Exporo jeder interessierte Anleger einen Mindestbetrag von Euro in ein Immobilienprojekt investieren, sofern er volljährig und unbeschränkt geschäftsfähig ist.

Möchte man stattdessen als Unternehmen in ein Projekt auf Exporo investieren, muss man zuvor persönlich mit dem Unternehmen Kontakt aufnehmen.

Dabei handelt es sich um ein Darlehen, dass im Falle einer Insolvenz des Darlehensnehmers die Zurückerstattung aller nicht nachrangigen Forderungen der Gläubiger voraussetzt.

Anleger sollten sich darüber bewusst sein, dass ein Totalverlust hierbei durchaus möglich ist — eine Nachschusspflicht besteht allerdings nicht.

Jedes der Projekte auf Exporo hat eine festgelegte Laufzeit, zu deren Ende das eingezahlte Projekt zurückgezahlt wird.

Die Auszahlung der Zinsen ist jedoch von der Art des Projektes abhängig: Bei Neubauten erfolgt die Auszahlung der Zinsen meist am Ende der Laufzeit und bei Bestandsimmobilien entweder jährlich oder auch quartalsweise.

Allerdings kann der Projektentwickler das eingezahlte Geld auch vor Ende der Laufzeit zurückzahlen, wobei der gesamte Zinsanspruch bereits vorher fällig wird und sich die Kapitalrendite des Kunden gegenüber dem zugesicherten festen Zinssatz verbessert.

Bei den Zinserträgen aus Exporo-Darlehen handelt es sich um Einkünfte aus Kapitalvermögen, die der Abgeltungssteuer mit einem Steuersatz von maximal 25 Prozent zuzüglich Solidaritätszuschlag und ggf.

Die Abgeltungssteuer muss dabei in der persönlichen Einkommenserklärung des Anlegers deklariert werden. Bei Fragen dazu kann ein Steuerberater oder das Finanzamt weiterhelfen.

Angebot: Exporo Erfahrungen nur mit Immobilienfinanzierungen Der Exporo Erfahrungsbericht hat gezeigt, dass das Unternehmen im Gegensatz zu vielen anderen Unternehmen, die Finanzierungen durch Privatpersonen ermöglichen, sein Angebot einzig und allein auf die Immobilienfinanzierung ausgelegt hat.

Zinsgarantie: Keine Zinsgarantie im Exporo Test Eine Zinsgarantie sieht vor, dass der Zinssatz, den der Anleger für seine Investition erhält, innerhalb eines bestimmten Zeitraums nicht verändert werden darf.

Häufigkeit der Zinsgutschrift: Die Verzinsung erfolgt bei Exporo jährlich Kunden, die mit Zinsland Crowdfunding Immobilien Erfahrungen sammeln oder andere Unternehmen aus dem Crowdfunding Immobilien Vergleich , kennen lernen möchten, werden merken, dass die Zinsgutschrift dabei in der Regel jährlich erfolgt.

Die Zinsgutschriften erfolgen bei Exporo jährlich Bei Neubauten kann die Zinsgutschrift jedoch auch einmalig erfolgen Auch eine quartalsweise Zinsgutschrift ist möglich Zur Detailseite gehört ein Überblick über die wichtigsten Infos zum Projekt.

Dies spiegelt sich auch in den höheren Zinsen wieder. Anleger gewähren Projektentwicklern Nachrangdarlehen. Die Darlehen werden typischerweise einer Kapitalgesellschaft gewährt.

Kann diese das Darlehen nicht zurückzahlen, erleiden Anleger einen Verlust. Die Immobilie dient zwar in den meisten Fällen als Sicherheit, allerdings handelt es sich um eine nachrangige Grundschuld.

Das bedeutet, dass zunächst alle vorrangigen Gläubiger vollständig bedient werden. Nur, wenn sich danach noch liquide Mittel in der Insolvenzmasse befinden, erhalten die nachrangigen Gläubiger Geld.

Gleichzeitig finanzieren Anleger nur den Teil der Finanzierung, bei dem Banken zu vertretbaren Zinssätzen nicht mehr mitmachen. Dasselbe gilt, wenn die Kosten höher ausfallen als zunächst geplant.

Exporo fungiert lediglich als Vermittler. Selbst wenn Exporo bei Fälligkeit des nachrangigen Kredits nicht mehr existieren sollte, erhalten Anleger ihr Geld zurück.

Nachrangdarlehen sind Finanzierungsinstrumente des Mezzanine Capitals. Mezzanine Capital stellt eine Mischform aus Eigenkapital und Fremdkapital dar.

Durch die nachrangige Bedienung im Vergleich zu den Forderungen erstrangiger Gläubiger sind Nachrangdarlehen für Kreditgeber riskanter.

Dafür fällt die Rendite höher aus. Allerdings werden die Gläubiger vor den Anteilseignern bedient. Gläubiger besitzen keine Mitspracherechte wie zum Beispiel Aktionäre.

Es gibt jedoch auch keine weiteren Pflichten. Insbesondere gibt es keine Nachschusspflicht. Anlagen über Exporo entsprechen nicht dem Anlageprofil von Immobilienfonds.

Bei Immobilienfonds wird in ein mehr oder weniger breit diversifiziertes Portfolio mit zahlreichen Immobilien investiert.

Ein einzelnes Investment bei Exporo betrifft nur eine einzelne Immobilie. Während ein Immobilienfonds Immobilien erwirbt und seine Anleger durch die Ausgabe von Anteilen direkt daran beteiligt, treten Anleger bei Exporo als Darlehensgeber auf.

Anleger partizipieren somit anders als bei einem Immobilienfonds nicht von steigenden Immobilienpreisen. Dies gilt jedenfalls für das Segment Exporo Finanzierung.

Auf der Plattform finden sich Immobilienprojekte an verschiedenen Standorten in ganz Deutschland. Es werden immer wieder neue Immobilienprojekte eingestellt.

Im Angebot sind zum Beispiel gewerblich genutzte Häuser sowie Mehrfamilienhäuser. Zuerst habe ich die angebotenen Projekte, in die investiert werden kann, nur beobachtet und mir detaillierteres Wissen zum Thema Crowdinvesting angeeignet.

Im Dezember wurde dann bei Exporo ein für mich interessantes Projekt mit erstrangiger Grundschuld angeboten, woraufhin ich mich entschloss, erstmalig zu investieren.

Die Verifizierung fand per Postident statt. Dies war notwendig, weil ich ein Investment in eine Anleihe machen wollte, wofür ein kostenloses Depot als Ablage für die Anleihe angelegt wird.

Dabei gab es keine Probleme und ich empfand das Vorgehen als sehr zuvorkommend, da ich Die Verifizierung via Postident gestaltete sich sehr einfach und funktionierte bestens via App am Smartphone.

Kurze Zeit nach der Anmeldung erhielt ich einen Anruf von einem Kundenmanager, der mir zugeordnet wurde und mir seitdem als Ansprechpartner angezeigt wird.

Unser Gespräch Nach dem üblichen Postident, wie ihn auch Banken nutzen, konnte ich die ersten vorsichtigen Anlageerfahrungen machen. Inzwischen habe ich in ca.

Die Projektbeschreibungen fand ich immer ausführlich und ausreichend. Auf diesem Handelsplatz können Exporo-Anleger ihre erworbenen Anteile zum Verkauf anbieten — oder neue Anteile kaufen.

Anleger haben dadurch keinen Aufwand und müssen sich nicht um die Weiterentwicklung, Vermietung oder Instandhaltung der Immobilie kümmern.

Seit bietet Exporo übrigens Wertpapiere an, die auf Basis der Blockchain-Technologie ausgegeben und gehalten werden.

Beachten Sie, dass die Immobilienfinanzierung mittels der Crowdinvesting-Plattform Exporo auch Risiken mit sich bringt. Beispielsweise unterliegen die Anleihen Kursschwankungen, in die Anleger mit Exporo Bestand investieren.

Der Wert der Anleihen kann also fallen oder steigen. Sie profitieren von allen Vorteilen, wie quartalsweisen Ausschüttungen der Mietüberschüsse und der Beteiligung an der Wertentwicklung der Immobilie.

Ein Nachrangdarlehen ist ein Darlehen, das Nachrang erhält. Bevor also der Darlehensgeber sein Geld erhält werden zunächst Fremdkapitalgeber wie Lieferanten, Banken oder Subunternehmer bedient.

Im schlimmsten Fall erhält der Darlehensgebers eines Nachrangdarlehens sein Geld gar nicht mehr. Beim partiarischen Nachrangdarlehen bekommt der Darlehensgeber keinen festen Zins für sein Investment, sein Darlehen orientiert sich stattdessen an der Unternehmensentwicklung des Darlehensnehmers.

Wichtig: Ein partiarisches Nachrangdarlehen unterliegt keiner Prospektpflicht, weil es nach dem Vermögensanlagegesetz VermAnlG keine Vermögensanlage ist.

Ein partiarisches Nachrangdarlehen eignet sich deshalb sehr gut als Finanzierungsbasis für Crowdfunding-Kampagnen.

Unsere Exporo -Erfahrungen haben wir hier und im Folgenden für Sie aufgeführt. Zunächst blicken wir auf die Kosten, die bei einem Immobilieninvestment über Exporo entstehen.

Die Crowdfunding Plattform übernimmt die Transaktions- und Verwahrkosten, anfallende Kosten werden zum Beispiel aus den Mieterlösen der Objekte beglichen.

Das bei Exporo investierte Kapitel verwaltet ein Treuhänder. Die Investitionen werden erst an den Projektträger ausgezahlt, wenn bestimmte vertragliche Vereinbarungen erfüllt sind.

Manchmal muss beispielsweise zunächst das Grundstück aufgekauft werden. Des Weiteren müssen ein Bauvorbescheid sowie eine verbindliche Finanzierungszusage vorliegen.

Der Träger des Projekts beteiligt sich mit Eigenkapital. Laut Exporo gibt es aber auch viele Projekte, bei denen es kein Fremdkapital gibt und bei denen eine erstrangige Besicherung bzw.

Die Gewinnabtretung des Projektträgers besagt übrigens auch, dass dieser keine Gewinne abführen darf, bevor die Forderungen aus dem Nachrangdarlehen getilgt sind.

Hierfür bündelt Exporo das investierte Geld vieler Privatinvestoren, welche so einfach und direkt über die Crowdinvesting-Plattform online investieren können.

Exporo übernimmt dabei die komplette Betreuung der Privatinvestoren und gibt eine Platzierungsgarantie. Durch eine Platzierungsgarantie verpflichten sich beispielsweise die Vertriebspartner einer Fondsgesellschaft als Garant, die Anteile am jeweiligen Fonds öffentlich anzubieten und aktiv zu vertreiben.

Im dem Fall, dass nicht alle Anteile innerhalb der gesetzten Frist verkauft werden können, erklären sich die Garantiegeber bereit, die entstehende Differenz mindestens vorübergehend zu übernehmen.

Über einen Treuhänder werden diese Gelder dann ohne Verzögerung zum vertraglich zugesicherten Termin ausgezahlt.

Der Investmentfokus liegt auf Neubauten, Revitalisierungen und Refinanzierungen. Im Fokus stehen auch alle Assetklassen, oder auch Anlageklassen, sowie alle Standorte in Deutschland.

Beim Mezzanine-Kapital handelt es sich um eine Mischform aus Eigen- und Fremdkapital und vereint dementsprechend auch deren Eigenschaften.

Hierbei wird die klassische Variante des Eigenkapitals mit den Merkmalen des Fremdkapitals gekoppelt. Unternehmen erhalten wirtschaftliches oder bilanzielles Eigenkapital, ohne den Kapitalgebern Einfluss zu gewähren.

Die privaten Investoren haben also kein weiteres Mitspracherecht beim Projekt und kein Zugriff auf ihre Investition bis zum Ende der Laufzeit.

Jedes Projekt hat eine Funding-Phase. Im Fall, dass das Ziel bis dahin nicht erreicht sein sollte, wird die Phase verlängert.

Das Kapital der Anleger wird am Ende der Laufzeit ausgezahlt. Die Zinsen gibt es, je nach Projekt, ebenfalls am Laufzeitende.

Ansonsten werden sie viertel- bis jährlich entrichtet. Anleger erhalten Zinsen ab dem Tag, an dem sie ihren individuellen Investmentbetrag einzahlen und nicht erst, wenn das Fundingziel erreicht wurde.

Ein wichtiger Punkt ist, dass die Investition über die gesamte Laufzeit hinweg gebunden ist. Anleger können also über ihr einmal angelegtes Kapital bis zum Fundingende nicht mehr verfügen.

Wenn das gesamte Geld für ein Projekt über exporo. Allerdings muss der Träger des Projekts gewisse Auszahlungsbedingungen nach einer gewissen Zeit erfüllen.

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3 Kommentare zu „Erfahrungen Exporo

  • 22.05.2020 um 10:20
    Permalink

    Diese Mitteilung unvergleichlich, ist))), mir ist es interessant:)

    Antworten
  • 25.05.2020 um 16:28
    Permalink

    Nach meiner Meinung sind Sie nicht recht. Geben Sie wir werden besprechen. Schreiben Sie mir in PM.

    Antworten

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